Vendre un bien: agence ou notaire ?

Vendre un bien: agence ou notaire ?

Pour vendre un bien, mieux vaut-il passer par une agence ou par un notaire ?


Pour vendre un bien, mieux vaut-il passer par une agence ou par un notaire ?

Agence

Frais d’agence

N’étant pas encadrés par la loi, les frais d’agence lors d’un achat immobilier peuvent varier. Ces honoraires sont généralement compris entre 4 et 10 % du prix de vente du bien, en moyenne 6% .Ils sont dégressifs : plus le montant de la transaction est élevé, plus le pourcentage est faible. Bien que l’agent immobilier fixe librement ses tarifs, il est soumis à plusieurs obligations. Il doit en effet afficher ses frais de façon visible et les exprimer en euros TTC.

Notaire

Emoluments

Les Ă©moluments de nĂ©gociation notariale (aussi appelĂ©s frais de nĂ©gociation) sont calculĂ©s au taux de 5% HT (6% TTC) jusqu’Ă  45.735€ et de 2,50% HT (3% TTC) au-dessus de ce montant. Ainsi par exemple, si votre notaire trouve un acquĂ©reur pour votre appartement et que le prix de vente est de 500.000 euros, les Ă©moluments de nĂ©gociation auxquels il a droit seront de 3.27%:

Frais de négociation immobilière pour un prix de vente à 500.000€
45 735 x 5 % HT 2 287 €
104 265 x 2,5 % HT 11 357 €

TOTAL HT 13 643 €
+ TVA 20% 2 729 €

TOTAL TTC 16 372 €
Soit 3,27% TTC du prix d’achat

Agence low cost et mandataire immobilier

Frais low cost

Les commissions ne dĂ©passent pas 3%, contre plus du double en moyenne dans les rĂ©seaux d’agences. Mais en contrepartie, plus de vitrine garnie sur rue passante, photos Ă  faire par le vendeur, et parfois visite groupĂ©e. D’autres agences, comme une unemaisonbleue.com propose non pas un pourcentage du montant de la vente mais un forfait de 5 980 euros quel que soit la valeur du bien.

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DĂ©jĂ  2 commentaires

  1. Corentin dit :

    Les notaires travaillent aussi en réseau et sont amenés à présenter des biens assez exclusifs.

  2. BPG dit :

    Il y a Equinimo aussi: la commission est payée par l’acquéreur : elle est de 5 900 euros ttc (ou de 1% si le prix est égal ou supérieur à 1 000 000 €).

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