Impôts: Borloo, Robien, Bouvard, LMP… comparatif

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Impôts: Borloo, Robien, Bouvard, LMP… comparatif

Quelle loi choisir pour défiscaliser? Durée de conservation, tranche d'imposition idéale, avantages, inconvénients, montant déductible, immobilier concerné...

Loi ou dispositif

LMP

Tranche Marginale d’imposition (TMI)

Minimum 14%. Idéal 30% et +

Minimum 14%. Idéal 30% et +
Sans importance
TMI à 40%

Montant annuel d’impôt

> 2 500 €
> 2 500 €
Sans importance
> 15 000 €

Objectifs

Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport
Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport
Se constituer un complément de revenu à terme sécurisé par la pierre
Principalement revenus garantis pas ou peu fiscalisés

Horizon

9 ans minimum. Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente
9 ans minimum. Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente
Long terme : constitution d’un patrimoine générateur de revenus non fiscalisés
En principe long terme / revenu. Néanmoins, exonération plus-value possible > 5 ans

Capitaux existants

Non nécessaires à l’opération (sauf InFine)


Non nécessaires à l’opération (sauf InFine)
Faible


Non nécessaires à l’opération


En général oui pour nantissement au profit crédit InFine


Capacité mensuelle d’épargne

Faible
Faible
Faible
Nulle

Investissement optimal


Fonction de la situation et des objectifs de l’investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir davantage


Fonction de la situation et des objectifs de l’investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir davantage


Pas de minimum : fonction de la situation, des objectifs de l’investisseur et du complément de revenu souhaité à terme


Minimum 400 000 euros


Immobilier concerné


Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé
Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé
Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple: résidence de loisir, médicalisée ou pour étudiants


Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple : résidence de loisir, médicalisée ou pour étudiants


Fiscalité

Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu’à 65% de l’invest. /15 ans

Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu’à 50% de l’invest. /9 ans
Déductibilité des charges et intérêts d’emprunt, amortissement ‘immobilier et mobilier + possibilité récupération TVA
Statut professionnel: imputation des déficits liés à cette activité (autres qu’amortissements) sur autres revenus. Amortissement immobilier et mobilier + récupération de TVA possible


Risque

Faible si choix judicieux de l’immobilier
Faible si choix judicieux de l’immobilier
Faibles si immobiliers et gestionnaires de qualité
Faibles si immobiliers et gestionnaires de qualité


Défiscalisation sur l’année en cours


Difficile car au prorata temporis / achèvement


Difficile car au prorata temporis / achèvement


Aucune


Possible, mais produits très rares


Autres

Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants
Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants
Pas de défiscalisation immédiate mais excellent placement en vue de la retraite
Transmission facilitée (bien professionnel)


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