Arrondir ses fins de mois avec Airbnb

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Arrondir ses fins de mois avec Airbnb

Comment arrondir ses fins de mois avec Airbnb, en louant une chambre ou son appartement. Sécurité et aspects juridiques.

Comment arrondir ses fins de mois avec Airbnb, en louant une chambre ou son appartement?

Arrondir ses fins de mois avec Airbnb

Pourquoi conserver le même locataire toute l’année, sans garantie qu’il paie, quand on peut gagner le double avec une dizaine de touristes chaque mois, et un paiement assuré par Airbnb. De plus en plus de personnes se pose cette question, au point que les hôteliers commencent à s’inquiéter. Le parc évalué à 150.000 chambres et appartements en France ne cesse d’augmenter (la France étant le premier pays visité au monde, avec notamment Paris).

La sécurité

Les voyageurs et les hôtes vérifient leur identité en se connectant à leurs réseaux sociaux et en numérisant leurs pièces d’identité officielles, ou en confirmant leurs informations personnelles (comme leur téléphone portable).
Les commentaires entre touristes et loueurs permettent également de se faire une idée sur le bien ou la personne que l’on va accueillir.
Enfin Airbnb sert d’intermédiaire pour les paiements.

75$ crédité sur votre compte

Gagnez 75$ (58 euros), crédité sur votre compte, dés votre première location en tant que loueur, en vous inscrivant avec Bon Plan Gratos. Et 25$ en tant que voyageur, dés vos premier séjour effectué.Ces deux primes étant cumulables.

Règles si vous êtes propriétaire

Si vous voulez louer votre appartement sur Airbnb, ou tout autre site du même genre, sachez que cela sera considéré comme une location saisonnière. Même s’il n’y a pas de durée de location minimum, les règles de la location saisonnière sont plus contraignantes que celles de la location d’un appartement vide, ou meublé.

S’il s’agit d’une résidence secondaire : vous devez obtenir l’accord de la copropriété (pour un appartement), et déclarer ce logement auprès de la mairie. Vous en serez dispensé si le logement que vous louez est votre résidence principale, c’est-à-dire que vous y vivez au moins huit mois par an.

Si cette résidence est à Paris, dans les communes de la grande couronne, ou dans une ville de plus de 200 000 habitants : vous aurez également besoin que votre mairie accepte votre location, sous la forme d’une autorisation municipale. Pour l’obtenir, vous devrez d’abord changer l’affectation de votre résidence en bien commercial auprès de l’administration fiscale.

Si cette résidence se situe dans une commune touristique, une station classée, une commune du littoral ou de montagne : vous devrez récolter une taxe de séjour auprès de vos locataires et la reverser à votre commune. La loi prévoit des sanctions pour défaut de déclaration, et des pénalités pour retard de paiement.

Comme les agences immobilières, les plateformes de location en ligne sont tenues de vous demander, avant la location, une déclaration sur l’honneur attestant que vous avez bien rempli toutes les formalités.

Règles si vous êtes locataire

La loi du 6 juillet 1989 est claire : « Le locataire ne peut (…) sous-louer le logement sauf avec l’accord écrit du bailleur, y compris sur le prix du loyer. » Le propriétaire doit être informé soit par lettre recommandée, soit par huissier de justice, des conditions de la sous-location, notamment sa durée et son loyer.

Ce dernier ne doit pas dépasser celui que le locataire paie au mètre carré. Autrement dit, il vous est interdit de faire des bénéfices en profitant d’une sous-location, comme il est reproché à l’homme condamné en février. Par exemple, si vous souhaitez sous-louer votre appartement pour quelques jours au mois d’août, vous devrez calculer votre loyer journalier et le multiplier par le nombre de jours de location. Le prix total de votre sous-location ne pourra pas dépasser ce chiffre.

Dès lors que le propriétaire valide la sous-location, il n’a plus à intervenir dans l’accord entre vous et votre sous-locataire : vous pouvez signer un bail entre vous ; le propriétaire ne pourra pas expulser votre sous-locataire, même si l’une des règles de la sous-location n’a pas été respectée. Sachez que la sous-location non autorisée est un motif de résiliation du bail par le propriétaire.

A savoir

Selon la mairie de Paris, un millier de procédures judiciaires serait engagé chaque année contre les propriétaires. Airbnb apparaît dans un, voire deux dossiers judiciaires sur dix, selon un fonctionnaire chargé des contrôles. Au moins 20% des annonces d’Airbnb relèvent de cet usage détourné. Le site internet n’est pas le seul concerné : ils sont plus de 300 dans le collimateur de la mairie. Sur les 150.000 chambres et appartements en France, et celles qui apparaissent tous les jours, la mairie de Paris à donc intérêt à embaucher des avocats.

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1 commentaire

  1. Emma dit :

    AirBNB et Uber permettent d’arrondir ses fins de mois

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